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本報記者 陳雪檸
京城新房二手房市場不斷降溫。國傢統計局昨天發佈全國70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，隨著因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。其中，北京新建商品住宅價格環比下降0.1%，連續兩個月下跌；二手住宅價格環比下降0.8%，連續三個月領跌全國。
二手房成交量跌破8000套
根據房地產經台中二手餐飲設備估價紀機構統計的市場數據，整個北京二手房市場在5、6、7三個月量價齊跌，這一走勢與國傢統計局的價格走勢保持一致。
7月份，全市二手住宅僅網簽7158套，持續低迷，環比跌幅接近20%，同比下滑達68%。“這一成交量也是自2014年6月以來連續37個月的最低值。”中原地產首席分析師張大偉介紹，北京二手住宅成交量已經連續兩個月低於一萬套，7月份更是跌破8000套。
“‘317’新政後，由於限購限貸門檻大幅提高，市場有效需求大幅萎縮，交易量隨之大幅滑坡。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，更重要的是，北京隨後還用一系列補充政策堵住瞭假離婚、商業用房等容易打“擦邊球”的投資投機機會，極大地遏制住二手房市場的投資投機熱情。此外，首次購房及希望改善住房的人群，也開始期盼房價回落，觀望氛圍濃厚，導致二手住宅交易量逐月萎縮。
在交易量持續低迷的市場環境下，二手房房價迅速止漲回落，並由區域性回落轉為普遍回落。
記者走訪經紀機構發現，多數業主已不再抱有惜售跳價的心態。“我幾乎每周都會收到中介發來的短信，很多房子都在降價，有的更是一下就‘砍’掉上百萬。”欲在紫竹橋附近為兒子購置婚房的市民劉女士說，以前周邊房子動輒超過10萬一平方米，現在8萬多的有不少，選擇范圍更廣瞭。
從二手房交易的戶型結構看，90平方米以下的中小戶型仍是交易主力，以兩居室為多。
新房網簽量同比降七成台中收購餐飲設備
在二手房市場持續降溫的同時，新建住宅市場也繼續低迷。
從統計數據看，7月份，全市新建商品房住宅（不含保障房）共網簽1683套，環比下降9.9%，同比台中二手冰櫃回收下降75.5%，單月網簽量刷新最低紀錄。
新房交易的區域結構中，豐臺區占比約16%，居於首位，昌平區、海淀區、密雲區和房山區則依次排在二至五位，四個區在全市的交易占比均在10%以上。“在限價的政策下，部分項目雖然位置在五環甚至三環內，但單價僅為7.9萬元左右，價格相對較低。”胡景暉分析，今年北京再次加大土地供應力度，配合“限房價、競地價”交易方式，對自住房更是全力推動，因此，未來新房市場有望迎來新的供應和交易高峰，供應結構也將更加合理，豪宅化將得到明顯抑制，大量中小戶型住房、共有產權房等可以滿足更多中低收入人群的購房需求。
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