本報訊 （記者周鑫 實習記者高希萌）限購政策導致北京郊區房價出現松動。本月初，通州華業東方玫瑰二期A9樓盤推出80多套特價房，均價14500元/平米。這對前期以高出約5000元價格購買A4樓盤的部分業主產生巨大的震動。他們表示A4樓盤與A9樓盤一同獲得預售許可證，但當時開發商隻允許購買A4樓盤。上周末，40多名前期業主到項目銷售處維權，認為開發商捂盤銷售，導致他們利益受損。
一購房業主介紹，從4月底至幾周前，百餘名購房者以19300元的單價購買88平米的A4樓盤。對於同一批獲得預售許可證的A9樓盤當時並未開盤，銷售人員稱“位置和戶型更好的A9樓盤開盤後價格肯定高於19300元。”因此，多數購房者選擇瞭A4。
8月初，業主們發現，華業東方玫瑰A9樓盤悄無聲息地開盤瞭，並以均價14500元/平米的價格出售，出售的房均為90和92平米正南戶型，比當初他們購得的A4位置和戶型更好。“40多萬元房款一夜蒸發，我們簡直不敢相信。 這完全不是由於市場行情正常變動引發的降價，而是在開盤之初就預謀好的蓄意欺詐A4業主的行為，顯然是故意捂盤。”一名業主表示。
業主要求“無條件退房，或者現金補差額款，並保留向價格主管部門、工商行政管理部門、建築規劃部門等政府部門投訴的權利，進行集體維權”。
昨天，華業東方玫瑰售樓處一名工作人員表示，在A4銷售時，A9樓盤也在銷售瞭。該工作人員說：“A4與A9是在同一時期取得的預售許可證,開發商在規定的時間內一次性已向購房者公開所有銷售的房源, A9並未向購房者進行隱瞞，同時也告知購房者A9價格在A4樓盤價格之上。但目前，A9是開發商作為特價房推出的，這是其一種銷售策略，並不算作捂盤。”
多位不願意透露姓名的業內人士表示，“這也是目前很多樓盤盡管成交幾乎為零也不敢輕易采取降價措施的主要原因。調控背景下老業主的"維權"活動一再重演，應引起有關部門關註。變化的市場背景下，購房人和開發商的合同契約意識都需要提高。”
記者瞭解到，根據《商品房銷售明碼標價規定》，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。去年頒佈的“京十一條”中規定：取得商品房預售許可證後，房地產開發企業應當三日內一次性公開全部房源。
疑問
是否實行明碼標價汽車音響後級
【業主】 開發商自己隨意標價
“華業東方玫瑰維權業主”在汽車音響電容推薦微博上表示：“我們訴求的補償，並非因市場浮動導致，而是同一批房源開發商自己隨意標價，捂盤，為獲取最大利益而導致的差價。”
【開發商】 建委標價可以不考慮
記者先以購房者身份聯系瞭華業東方玫瑰售樓處，一位工作人員告訴記者，目前特價房還剩40餘套可售。記者表示售樓現場一房一價公示沒有標明特價價格時，他表示，那隻是建委的標價，可以不考慮。
隨後記者表明身份再次致電華業東方玫瑰，一工作人員表示，特價房已經是區域最低價瞭，因此購房者可放心購買，降到這個程度已經是極限瞭。
明碼標價後
可自行降價
【政策】
按重低音一定要裝電容嗎照相關規定，從今年5月1日起，商品房銷售實行“一套一標價”。商品房經營者應對每套商品房明碼標價。商品房經營者應在商品房交易場所的醒目位置設置標價牌、價目表或價格手冊。
商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售明碼標價後，可自行降價、打折，但漲價須重新申報備案。
鏈接·實行降補差價的樓盤
北京樓市中曾因“捂盤惜售”而受到市建委綜合檢查的四環外某樓盤在2008年進行瞭降價銷售，並主動聯系前期業主，對降價前後的“差價”進行補償。
據樓盤所在公司策劃總監透露，降價是“為瞭帶動銷售”，而給前期業主補差價是“考慮到降價優惠的同時，老業主利益將因此受損。作為一個品牌上市公司，我們向來是把業主的利益和公司的利益放到一起的。合理保護老業主利益的同時，也是我們對自己公司品牌信譽度的維護”。據開發商初步計算，當時補償金額在一千萬元左右。
2008年，深圳桑泰地產做出決定：在售樓盤桑泰丹華府三期近期推出特惠單位，對此前已購房的業主，開發商將按照特惠價全部進行差額補償，桑泰地產因此成為深圳乃至於全國首個全額補償前業主差額的開發商。
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