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報告分析瞭湖北16個城市地價的變化。
全省是個啥水平？
2016年，全省綜合地價水平值為1340.4元/平方米。商業地價水平值為2479.3元/平方米，住宅地價水平值為1718.2元/平方米，工業地價水平值為375.1元/平方米。
各城市的地價呢？
知道你們最關心的，肯定是住宅地價 ，
貼心的小編已經給你們找好瞭。
有興趣的小夥伴可以先看看……
是不是看到滿眼數字，感覺有點懵？
小編這就來說道說道。
2016年地價漲最快的是？
咱們先看看，去年，哪些城市地價漲的快。
綜合地價增長率:
前兩位的為武漢、荊州 ，分別為7.3%和3.69%；
排名末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-2.77%、-0.84%。
商業地價增長率:
前兩位的城市是鄂州、武漢 ，分別為4.26%和2.69%；
排名居末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-5.45%和-0.5%。
住宅地價增長率：
前兩位的城市是武漢、荊州 ，分別為9.97%和5.04%；
排名居末兩位的為咸寧、潛江 ，分別為-2.92%和-0.98%。
工業地價增長率：
前兩位的城市是武漢、恩施 ，分別為2.20%和1.84%；
排名居末兩位的為潛江、咸寧 ，分別為-1.43%和-0.79%。
2016年地價最高的是？
再看看，哪些城市去年地價最高。
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綜合地價水平值：
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武漢、襄陽、黃石、宜昌、荊州 高於全省水平，依次為4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米、1478元/平方米、1378元/平方米。
商業地價水平值餐飲設備回收：
武漢、襄陽、黃石、荊州 高於全省水平，依次為9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米、2618元/平方米。
住宅地價水平值：
武漢、襄陽、黃石、荊州 高於全省水平，依次為7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米、1735元/平方米。
工業地價水平值：
武漢、荊州、恩施、鄂州、宜昌、襄陽 高於全省水平，依次為882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米、418元/平方米、390元/平方米、383元/平方米。
去年地價有啥玄機？
說完一堆數據，不少人估計還是囫圇吞棗，
其實，數據背後大有玄機。
首先，去年，湖北的綜合地價水平是保持上升態勢的，分用途地價水平也是保持總體增長的。
其次，就是與房價的關系。
從數據看，去年，全省平均住宅樓面地價與房價比值為0.17。
這是個神馬意思？
樓面地價代表著一個樓盤在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這個比值也可以看做是土地成本在房價中的比例。
當然，上面說的比值隻是全省平均值，各個城市當然是不一樣滴。
比值最高的是武漢 和襄陽 ，為0.30；
比值最低的是恩施 ，為0.07。
比值超過20%的城市有武漢、黃石、襄陽 ；
比值接近20%的城市有仙桃、荊州、鄂州和天門 ；
其餘城市該比值為10%左右。
然後，全省綜合地價增長率低於各項社會經濟指標平均增長率。
房地產投資平均增長率為1.1%，低於各項社會經濟指標增率。
當然，各個城市還是不一樣。
比如：房地產投資增長率最高城市是鄂州 ，為35.9%；房地產投資增長率最低城市是孝感 ，為-30.95%。
有點冰火兩重天的節奏。
2017年地價會咋樣？
對於這個所有人關心的話題，報告給出瞭預測。
預計2017年，湖北“一主兩副”城市地價仍將平穩，其他城市地價可能出現差異化變動；
商業地價將隨著用地交易量增長而出現小幅增長；
剛性需求較強的地區住宅用地價格將小幅上揚，需求不足、商品房存量較多的地區住宅地價可能下降，出現負增長的城市可能進一步增加；
隨著省政府《關於實行最嚴格節約集約用地制度的通知》（〔2014〕24號）等相關文件的落實，工業用地的價格預計穩中有升。
政府還會有啥新政策？
關於這一點，雖然小編也不知道，
但是報告給出瞭建議，也許可以參考。
數量上，建議對土地市場較熱、地價增長過快的地區增加土地供應量，對土地市場較冷、地價降低的地區適當減少供應量。
結構上，對住宅地價上漲過快的地區增加商品房和保障性住房建設；對工業供地應以盤活存量、調整結構為主，加大產業政策指引。
（材料來源：湖北省國土資源廳）
微博：@湖北日報
編發：黃偉
出品：湖北日報社融媒體中心
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