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（中央社記者邱柏勝台北12日電）地價稅大幅調漲，讓奄奄一息的房市雪上加霜。公股行庫高層指出，比起信用管制，調升不動產持有稅可促使投資客降價出脫，但也可能讓自住民眾觀望，建議朝「自住輕稅」調整。

今年地方政府大幅調升公告地價，平均調幅達30.54%，雖仍比市價低許多，但依然讓收到地價稅單的民眾很「有感」，尤其今年有不少民眾忘記申請適用自住稅率，或是因為都市計畫，自家土地被劃入重劃區導致公告地價大漲，收到稅單時應納稅額漲了好幾倍，大呼吃不消。

對此，財政部提供補救措施，第一是函請地方政府受理民眾補辦申請地價稅自用住宅稅率，若在今年 9月22日以前符合地價稅自住要件，即可補辦適用自住稅率； 9月22日後才符合自住要件的民眾仍可申請，但明年申電動床報地價稅時才能適用，申請補辦期限至11月30日止，也就是地價稅繳納期限的最後一天。

另外，有納稅義務人表示負擔不起高額地價稅，希望分期繳納。因此財政部已授權地方政府「因地制宜」，視情況擬定分期繳納或緩繳規定。

銀行高層指出，為壓抑房價，央行2010年曾針對特定地區實施不動產選擇性信用管制，但台灣房價依然持續上漲，直到奢侈稅、房地合一實新北市電動床價課稅上路後，投資客獲利機會大減，房價才從高點逐漸滑落。但對房市影響最大的，還是不動產持有稅大漲。

土銀總經理高明賢說，房屋、地價稅漲得兇，持有成本墊高很多，對於投資客來說，租金無法負擔稅負，撐不下去就只好出脫，供給量上升，房價下修速度可能加快；但對於自住民眾來說，高額持有稅可能也會影響其買房意願。「薪資多年不漲，要繳的稅卻大幅增加，他們一定會觀望」。

因此高明賢建議，政府調整房地稅，可從「自住輕稅」方向思考，確保每個人的居住權，「稅基調升這麼多，稅率就應該適度調降」，讓房地稅不要一下增加那麼多，才不會造成民眾反彈。1051112